Grundlagenermittlung
Durch ein erstes persönliches Gespräch mit den Bauherren wird die Planungsaufgabe geklärt. Die Grundlagenermittlung dient im Wesentlichen der Erkundung der Bauwünsche des Bauherrn und einer Beratung zum gesamten Leistungsbedarf. Bei Bestandsbauten ist die Erhebung des Ist-Zustandes wesentlich. Hier können wir ein Aufmaß der bestehenden Bausubstanz in digitaler Form anbieten.
Vorentwurf
Es wird ein Planungskonzept mit Lösungsansätzen erarbeitet, wobei Ihnen ein skizzenhafter Vorentwurf des Bauvorhabens vorgestellt wird. Weiterhin werden Ihnen die gestalterischen, technischen und wirtschaftlichen Zusammenhänge aufgezeigt. Nach Wunsch kann eine Grobkostenschätzung des Bauvorhabens erarbeitet werden.
Entwurf
Wenn Sie sich für einen Vorentwurf entschieden haben, wird mit der Entwurfsplanung begonnen. Es erfolgt eine stufenweise Erarbeitung einer zeichnerischen Lösung bis zum vollständigen Entwurf. Dabei werden wir andere fachlich Beteiligte wie beispielsweise Tischler, Trockenbauer, Maler etc. einbeziehen und falls notwendig Verhandlungen mit Behörden über die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens führen. In dieser Phase werden die Kosten berechnet und es erfolgt die erste Kostenkontrolle durch einen Vergleich der Kostenberechnung mit der Kostenschätzung.
Ausführungsdetailplanung
Nach Vorliegen der notwendigen Unterlagen aus der Entwurfsplanung beginnt die Werk- und Detailplanung, welche der Planung der Bauausführung dient. Dabei werden die für die Ausführung der verschiedenen Gewerke notwendigen Einzelangaben zeichnerisch dargestellt.
Ausschreibung (Leistungsverzeichnisse, Kostenermittlung)
Für die Auftragsvergabe an die verschiedenen ausführenden Dienstleistungsunternehmen findet zunächst die erforderliche Mengenermittlung statt. Diese wird anschließend – nach Gewerken getrennt – mit einer konkreten Leistungsbeschreibung in einem ausschreibungsfähigen Leistungsverzeichnis zusammengefasst. Die von Sonderfachleuten erstellten Beschreibungen und Verzeichnisse werden eingeholt und koordiniert.
Baubegleitung und Ausführungskontrolle
Im Auftrag der Bauherren erstellen und koordinieren wir einen Bauzeitplan. Die von den Gewerken auszuführenden Arbeiten werden begleitet und nach den ausgeschriebenen Qualitätskriterien bewertet. Gewerkeübergreifende Detailfragen werden koordiniert und mit den Bauherren abgestimmt. Die Durchführung von Teilabnahmen, Mängelurgenzen gehören ebenso in dieses Leistungspaket.
Qualitätskontrolle und Endabnahme
Die Freigabe der Schlussrechnungen der einzelnen Gewerke setzt eine Endabnahme der Leistungen voraus.
Bei der förmlichen Schlussbegehung werden etwaige Mängel aufgezeigt und die Erledigung vom Professionisten eingefordert. Sind allen Leistungen vollständig erbracht erfolgt eine Rechnungsprüfung und Freigabe durch uns, sowie die Weiterleitung der Rechnungen an den Bauherren.
Innenarchitektur und Raumgestaltung
Ziel der Innenarchitektur ist die Schaffung von Räumen mit hoher Aufenthaltsqualität. Licht und Luft stellen Parameter dar und beeinflussen unmittelbar das Wohlbefinden des Menschen. Gute Raumplanung erleichtert die Kommunikation und fördert die spezifischen Nutzerabläufe. Gute Innenarchitektur schafft Atmosphäre und beeindruckt, ist ergonomisch, praktisch, und erzeugt Wohlbefinden. In den letzten 30 Jahren habe ich eine Vielzahl von Innenraumgestaltungen realisiert. Neben privaten Wohnräumen wurden Hotelausstattungen, Büroeinrichtungen sowie gewerbliche Nutzungseinheiten neugestaltet und den Räumen zu einem neuen Glanz verholfen.